El mercado inmobiliario en Tierra del Fuego atraviesa una etapa de profunda complejidad y paradojas que hasta quizás desafían la lógica económica tradicional. A pesar de registrar, en algunos casos, valores de alquileres que se mantienen ‘estables’ o incluso por debajo de la media nacional (particularmente tras la derogación de la Ley de Alquileres a fines de 2023), una ola de viviendas disponibles choca con una realidad: la falta de hay demanda.
Y paralelamente, el mercado de compraventa de propiedades se encuentra en un estado de notorio estancamiento.
En este escenario, Mauricio Saavedra, presidente del Colegio de Martilleros, Tasadores y Corredores de Río Grande, pasó por los estudios de Origen 99.1 para charlar con Al Mediodía sobre la compleja situación que atraviesa el mercado inmobiliario en la provincia.
“Está complicado tanto las ventas como los alquileres. Hoy sí bien los precios de los alquileres están estables con una tendencia a la baja debido a que hay mucha oferta de inmuebles, la demanda mermó producto del contexto actual. Eso generó que mucha gente rescinda contratos y mucha gente se fue de la isla. Los números son muy preocupantes y en Tierra del Fuego es difícil medir porque es muy volátil el mercado. Quizá hay gente que viene tres meses y se va o se muda. Nosotros tenemos cerca de 300 propiedades y un 25% están ociosas y propiedades que se están alquilando pero sin novedades hace tres meses”.
A modo de ejemplo, comentó que “un departamento en el centro de dos dormitorios sobre Av. San Martín vale $750 mil y sin embargo está costando alquilarlo. Nosotros manejamos muchos inmuebles amoblados algunos de un dormitorio de calidad importante en $600 mil y cuesta alquilar, están más destinados para las empresas que suelen utilizarlos para personal jerárquico”.
En este sentido, informó que “la gente que rescindió contratos se quedó sin trabajo y quienes recibieron una indemnización, se fueron de la isla directamente al menos los datos que nosotros manejamos. Nosotros le alquilábamos mucho al aparato jerárquico del sector textil y muchos de ellos ya se están reubicando en San Luis y eso me consta porque pertenecemos al Consejo Federal de Colegios Inmobiliarios y hemos estado alquilando en San Luis a esta fábrica que se fueron a instalar allá”.
Ventas estancadas
El martillero Saavedra también se refirió al estancamiento en las ventas de inmuebles y explicó que “es un proceso mucho más lento por lo que significa el valor de comprar una propiedad y contar con esa posibilidad. Los bancos ha medida que se han quedo sin liquidez han acotando los cupos y aumentando el scoring, más requisitos principalmente con el ingreso que piden por familia. Anduvieron muy bien las ventas cuando nuevamente se reanudado los créditos hipotecarios, pero ahora se frenó porque el banco no tiene liquidez, los cupos bajaron y eso generó que haya menos posibilidad de compra”.
Con respecto al valor de los terrenos, remarcó que “es relativo y hoy hay dos situaciones. Una cosa es el valor de tasación del lote y otra es la venta concreta, es decir, lo que pide el dueño. Nosotros si vamos a valores históricos, un terreno residencial y accesible, oscila entre los 18 y 19 mil dólares a 25. Hoy nos encontramos con que hay operaciones que valen entre un 18 y 20 porciento menos de lo que fue tasado, pero tiene que ver con la desesperación de querer vender”.
Asimismo, reveló que “un terreno en El Murtillar que estaba en USD 23 mil, bajó hasta USD 17 mil, pero todavía le cuesta venderlo. Responde al contexto adverso que tenemos hoy”.
Finalmente, sostuvo que “hace tiempo que en Río Grande no sirven las rentas. Vos tenés un inmueble, por ejemplo, dúplex de 70 metros cuadrados y construirlo quizá te sale USD 90 mil dólares y hoy te deja una renta de 650 mil pesos, no hay relación para recuperar la inversión. En Río Grande tenía un mayor rinde alquilar que en Ushuaia”.
